賃貸ガレージハウスとは？

皆さんこんにちは。
私は、千葉県千葉市の幕張というところで、株式会社ランドトラストという不動産会社を経営しております。

会社設立から17年間、地元のお客様にお世話になりながら事業を続けてまりました。

我々の事業は、マンションや一戸建てを開発して販売するといったものではなく、作ったものを賃貸住宅としてお貸ししたり、大家さんからお預かりした物件を代理で運営する事業が中心のため、仕事柄日本の賃貸住宅に関して色々と考えさせられることが日々多くあります。

賃貸物件にお住まいになる方には、本来多様なニーズがあるのですが、それらは現実的には汲み取られることはほとんどありません。

賃貸住宅（アパート・マンション）の大家さんはできるだけ最大公約数に支持される、オーソドックスで安価な仕様を好みますので、どの物件も似たようなものになります。

オーナーに事業を提案するハウスメーカーやゼネコンは、利用者との接点がほとんど無いために市場の声を商品にしずらい構造になっているのと、やはり入居者（利用者）というより、オーナー受けを大事にしますので、オーナーの希望を取り入れた保守的なものが出来上がりやすくなります。

都心では、デザイナー物件と称する意匠に凝った賃貸物件も登場していますが、機能としての特殊性を持ち、少数派のニーズに答える賃貸住宅はまだほんのわずかです。

どのような事業でも一部の特殊な需要に答えることは集客に関する大きなリスクを負うことになります。
しかし、ここ数年のインターネットの普及でその特殊需要に答えることのリスクが大きく軽減されてきました。それはいわゆるロングテールとも呼ばれるしっぽのように長く延びた細い需要をインターネットを利用することで、つかみ取っていくことが可能になったからです。

我々は、インターネットの力を利用して、今まで特殊な需要として実現できなかった商品を開発していこうと考えております。

その第一弾が「賃貸ガレージハウス」です。

ガレージハウスとは・・・？

アメリカの映画を見ているとほとんどの一戸建ての１Fには大形のドア付きのガレージがあり、そこには家族の遊び道具や、車やバイク、自転車などが収納されています。

家の中に遊びや楽しみが内在している感じですね。

日本でも一戸建ての世界では、すでに専門誌も出版されており、ご自分仕様で素敵なガレージ付きの我が家を建築されている方は多く見受けられます。

しかし、賃貸となるとかなり物件数は少なく、ましてや全国での安定した供給はされていません。

そこで我々が住んで楽しい賃貸ガレージハウスを造っていこうと考えました。

賃貸ガレージハウスは、我々にとって初めての商品開発となりますので、入居リスクもあり当社のお客様に建築していただくわけにもいきません。そこで今回は当社が土地から手当して、自社物件としての供給を計画しました。

今回購入した賃貸ガレージハウス用地は千葉北インターから車で5分の約60坪のフラットで見晴らしの良い土地です。何よりインターチェンジから近いので車での移動が便利で、地価も安価で第1棟目としては、理想的な物件を購入することができました。

これから、数ヶ月間この賃貸ガレージハウスが完成していく過程や、新たな賃貸ガレージハウスを企画していく過程をブログとしてテキストや静止画、動画で発表していこうと思っています。皆さんお付き合いの程、よろしくおねがいいたします。